CFPが教える不動産を売るときの話 Vol15 ～うまい言葉には要注意～
不動産を売るときの話。依頼する不動産業者の信頼が一番。 ではそれはどのように判断したらいいのか？ 信頼はその不動産業者の評判や担当者の人間性に限るでしょう。 残念ながら不動産業者の中にはタヌキやキツネもいます。 つまり、 […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol14 ～不動産業者選び２～
不動産を売るとき買うときの話。 不動産を売るときの話。 売る人の気持ちとしては少しでも高い金額で、少しでも早く売りたいもの。 では、複数の不動産業者に売却の依頼をした場合、一番高く、一番早く売ることを約束した業者でいいの […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol13 ～登記簿謄本何が載ってる?２～
不動産を売るとき買うときの話。 「登記簿謄本」の話を前回しましたが、それって一体何。 別称、登記事項証明書とも言います。 土地・建物の所在地、面積、（建物であれば新築年月日や構造・階数）、所有者の氏名・住所、ローンの担保 […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol12 ～登記簿謄本何が載ってる?～
不動産を売るときの話。 「登記簿謄本」を取ったらそれに何が載っているかって話。 登記上の物件情報、登記上の所有者、登記上の権利関係が載っている。 ポイントは全て「登記上」ってこと。実態と異なることがある。 例えば、面積。 […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol11 ～親が亡くなって、その家を売る～
不動産を売るときの話。親が亡くなって、その家を売るって話、よくあります。 このような時にはまず、「登記簿謄本」を取ってみましょう。 法務局で誰でも取れます。 また、法務局は全国がコンピューターでつながっていますから、例え […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol10 ～不動産の市場価格はどうやって決めるの？t中古住宅編～
不動産を売るときの話。 不動産の市場価格はどのように決められるのか…中古住宅編。 土地と建物に分けて値決めされる。土地は前の投稿のように基本的に近隣相場を目安に決められる。 建物は、相当の年数が経っていたら0円。相当の年 […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol9 ～不動産の市場価格はどうやって決めるの？～
不動産を売るときの話。 不動産の市場価格はどのように決められるのか？ 土地は、固定資産税評価額や路線価、公示価格を参考にすることもありますが、売り出す物件の周辺相場を参考にすることが一般的。 ただし、その土地面積が広すぎ […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol8 ～一年のうちでいつが一番いい？～
不動産を売ったり、買ったりするときの話。 1年の内でいつが一番いいですか？って話。 結論言うとご自身のタイミングでオッケー。 賃貸であれば、3月辺りが大学入学や就職、社内異動が多く一番の繁忙期。 ただ、売買であれば、特に […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol7 ～不動産仲介手数料の話～
不動産仲介手数料の話。 不動産を売ったり買ったり、または借りたりするときには一般的に「不動産仲介手数料」がかかります。 例えば、1,000万円の土地を売る場合には、 1,000万円×3％+6万円+消費税=396,000円 […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol6 ～高く売るために～
不動産を売る時の話。 高く売れた方がいいけど、高く値付けするといつまで経っても売れません。 売れるまでに数年かかることもあります。 値付けは大事。 売るってなったら、不動産業者に丸投げではなく、 相場を知ることが大事です […]