CFPが教える不動産を売るときの話 Vol28 ～遺言～
不動産を売るときの話。 親の不動産を相続し、売ることがある。 さて、相続に際して「遺言」は有効？…有効です。 「遺言」なんかドラマの中だけの話じゃん。自分には関係ないじゃん。って思わないで。 「遺言」は亡くなる方の強い意 […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol26 ～競売になる前に～
不動産を売るときの話。 住宅ローンの支払いが厳しくなったら最悪「競売」。 そうなる前に「任意売却」という手段がある。 競売価格より高く、実勢価格よりは安く売る。前提として金融機関の承諾が必須。 「任意売却」略称「任売」。 […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol25 ～住宅ローンが厳しくて家を売る～
不動産を売るときの話。 住宅ローンの支払いが厳しくなり、売却ということがあります。 ここでのポイントは、住宅ローンの支払いが厳しくなったら、その金融機関や信頼できる不動産業者などに相談すること。 なぜなら、滞納が3～6ヶ […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol23 ～固定資産税～
不動産を売るとき、固定資産税の話。 土地建物を持っていれば固定資産税がかかる。 これ日本では当たり前。では売ったらどうなる？答えは翌年からかからない。 その年はかかる。 丸々１年分かかる。 なぜなら固定資産税は１月１日時 […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol22 ～揉め事になることがある3:不動産屋さんと～
不動産を売るとき、揉めごとになることがあるって話。 「そんなこと聞いてない！」ってことで不動産業者と揉めることがある。 やはり、お金に関すること。 以前、話をしたように税金がかかるとか、他には測量費や仲介手数料がかかると […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol21 ～揉め事になることがある2:共有財産～
不動産を売るとき、揉めごとになることがあるの話。 共有財産。 マイホームを夫1/2、妻1/2で所有することがある。 離婚ってなって、マイホームを売却するときに面倒な話になる。 それぞれに権利があるので、片方が売却金額に納 […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol20 ～揉め事になることがある～
不動産を売るとき、揉めごとになることがあるの話。 例えば親やおじいちゃんが亡くなってその土地建物を売る。 この場合には、相続人の「全員」の同意が必要。 その相続人が多かったり、反対者がいたら面倒。 １人でも売ること自体に […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol19 ～気になる税金の話：譲渡所得税2～
不動産を売るときの話。 気になる税金の話。譲渡所得税。その2。 この税金は長期譲渡と短期譲渡に分けられる。 ざっくり言えば5年超が長期、5年以内が短期。 どう違うかと言うと、税率が違う。長期がと約20％、短期は約40％。 […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol18 ～気になる税金の話：譲渡所得税～
不動産買取専門 Takahashi不動産です。 不動産を売るときの話。気になる税金の話。 譲渡所得税。不動産に関わらず、儲けが出ればそれに税金がかかる。 逆を言えば儲けが出なければ税金はかからないケースが多い。 不動産で […]
CFPが教える不動産を売るときの話 Vol16 ～信頼できる不動産やがやってる事～
依頼する不動産を売るときの話。 不動産業者から提示される金額・売却時期の根拠が大事という話。 これはそれがしっかりした内容であれば信頼できるとも言えます。 単に「周辺相場がこれぐらいだから…」ではちょっと危い。 例えば、 […]