198万円の家
ずばり「買い」か?~198万円中古住宅 最終回~

ズバリこの物件は「買い」なのか! 土地面積は336.59坪。 仮に坪単価1万円とすると土地値が336万円。 仮に建物を解体するとして解体費用が100万円とすると、 更地価格が336-100で236万円。 でこの物件価格は […]

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排水~198万円中古住宅 Vol22,23~

今回は「排水」の話。 生活すれば、台所やトイレ、お風呂などから排水が出ます。 排水の処理方法には ①下水道②浄化槽③汲み取り④その他 とあります。 この物件は「汲み取り」です。 汲み取りの場合、便槽が溜まったら指定業者に […]

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水道管~198万円中古住宅 Vol20,21~

ライフラインの1つでもある水道。 そう、家には当然のこと水道管が通っています。 今回は「上水道管管理図面」を公開。 これは水道局で入手または閲覧できます。 これを見ると番号「15265」が当該物件の水道管です。 東側の公 […]

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リフォームする?~198万円中古住宅 Vol19~

予算の範囲内でフルリフォームすれば、この建物は化ける…かもしれません。 建物の躯体部分だけを残してリノベーションしてもいいかもしれません。 如何せん、金額が198万円とお手頃価格ですから、 数百万円かけてリノベーションし […]

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間取り~198万円中古住宅 Vol17,18~

今回は間取図を公開。 この建物は「4DK」。 4DKっていうのは4つの個室(洋室や和室など)と、1つのDK。DKっていうのは「ダイニングキッチン」のこと。 ちなみにこれが8帖以上であれば「LDK(リビングダイニングキッチ […]

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固定資産税課税証明書~198万円中古住宅 Vol16~

今回は「固定資産税課税証明書」を公開。 そこに床面積=77.88㎡、建築年月=昭和41年1月って確かに記載がある。 ちなみに固定資産税評価額が「465,018円」ってありますね。 これは正に固定資産税を算出する上で市町村 […]

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登記~198万円中古住宅 Vol14.15~

売物件情報の徹底検証。都城市野々美谷町・中古住宅198万円vol.10。 今回は建物編。まずは、登記。 …って言いながら、この建物は「未登記」です。 えっ!?未登記って登記されていないってこと!?そんなのあり!? ありな […]

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公図・14条地図~198万円中古住宅 Vol11.12.13~

売物件情報の徹底検証。都城市野々美谷町・中古住宅198万円vol.10。 2筆の土地「1639番2」「1687番1」。これがどのように配置しているのか。 それは「14条地図」でわかる。 ちなみに、14条地図と近いものに「 […]

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番地~198万円中古住宅 Vol10~

売物件情報の徹底検証。都城市野々美谷町・中古住宅198万円vol.10。 2筆あるうちの1筆「1637番1」の登記の話。 登記情報の上の方の「表題部」に記載のある通り、地目は「宅地」で地積は「431.69㎡」です。 …で […]

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登記-権利部(甲区)~198万円中古住宅 Vol8,9~

売物件情報の徹底検証。都城市野々美谷町・中古住宅198万円vol.8,9。 前回同様「1639番2」の登記の話。 下の「権利部(甲区)」を見てみよう。 順位番号1、所有権移転に花子さん(仮名)とあり、そこに「昭和44年3 […]

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